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  广州楼市又有好消息

  羊城晚报讯 记者赵燕华报道:刚刚进入6月,广州市民便收获了一则房地产利民好消息:市民公积金贷款买一手房将提速。昨日广州住房公积金管理中心向羊城晚报证实,5月25日起,广州一手住宅楼盘在拿到预售证等材料后,可直接向公积金中心申请快贷准入审批。一旦审批通过,市民购买该楼盘一手房时,即可由楼盘直接向公积金中心提出申请。

  楼盘向公积金中心申请

  一直以来,市民公积金贷款购买一手房,需要由楼盘和购房者提交资料向银行申请贷款,再由银行将资料递交到广州市住房公积金管理中心进行审核,时间比较长。

  有市民反映,购买一手房时,会先向亲朋好友先借用部分资金用于支付首付款,打算等公积金贷款审批后,再将公积金账户中的余额提取出来进行偿还。但实际情况是,买房快半年了,公积金贷款申请仍没有审批下来。原因是,公积金贷款在开发商处放了一段时间,等到一定批量后才去银行递交;银行又放了一段时间,资料再递交给公积金中心进行审核。假如资料有问题,流程又得重新走一遍,耗费时间较长。

  如今,这一问题得到了解决。今年5月25日起,开发商可将一手房项目资料提交至中心贷款业务网点进行项目准入审批。通过后,住房公积金贷款可在取得预告登记回执后申请放款,相应项目下的住房公积金贷款申请可直接由中心网点受理。广州市住房公积金管理中心表示,此举是为拓宽公积金贷款渠道,提高贷款效率。

  开发商须具备五证

  不过,值得注意的是,并不是所有的一手房都能享受这种待遇。据介绍,要申请公积金快放业务,必须是已取得广州市商品房预售证的、需要办理一手期房住房公积金贷款的房地产开发项目。

  按规定,申请项目准入的开发商必须同时具备一定条件,其中包括能提供合法有效的五证:土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;愿意对借款人使用公积金贷款所购买住房的抵押登记事项提供连带责任担保及保证金担保或在同等保证条件下由合法的担保机构担保。

  据悉,开发商向住房公积金业务承办网点提交合作申请,必须提交企业资料和项目资料。

  项目资料收集完毕后,住房公积金贷款业务承办网点人员在贷款系统的“项目管理——网点初审”中提交调查结论并上报审批,调查结论中应明确其放款方式、担保方式、保证金比例。提前放款项目经审批同意后,中心与开发商签订合作协议,协议中明确审批意见确定的担保方式、保证金比例及其他必要事项。

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